Копайгородский ушел, «фавориты» остались

Мэрия и прокуратура Сочи продолжают имитировать борьбу с самостроями?

После отставки мэра Сочи Алексея Копайгородского его бывшие подчиненные продолжают создавать видимость борьбы с царящей в курортном городе градостроительной анархией. В частности, кассационная инстанция оставила в силе апелляционное определение Краснодарского краевого суда о сносе по иску муниципалитета многоквартирного дома в районе совхоза «Южные культуры». А немногим ранее Центральный районный суд Сочи удовлетворил иск городской прокуратуры о взыскании в пользу администрации более 886 млн рублей с группы физлиц и компании «Консенсус-Юг» за незаконное возведение МКД под видом ИЖС в Лазаревском, Центральном и Хостинском районах.

 

Борьбу с самостроями уже бывший мэр Копайгородский и действующий прокурор Вячеслав Овечкин проводят крайне избирательно: предъявляя многомилионные требования отдельно взятым коммерсантам и добиваясь показательного демонтажа объектов, строительство которых началось еще до назначения Копайгородского, они игнорируют, например, застройку высотными ЖК сочинского микрорайона Мамайка. Среди тех, кто возводил здесь многоквартирники – бизнесмен Сос Мартиросян, депутат городского собрания Сочи, пользующийся особым расположением мэрии и кубанского губернатора Вениамина Кондратьева. С компанией Мартиросяна «Сибстройинвест» администрация Сочи анонсировала подписание инвестсоглашения на строительство санатория-профилактория в поселке Лоо Лазаревского района стоимостью 26 млрд рублей.

 

Вот только «Сибстройинвест», как и многие другие структуры бизнесмена, компания убыточная, а в июне 2023 года подконтрольная Мартиросяну ГК «Лоо» и Среднерусский банк Сбербанка договорились о предоставлении инвестиций для возведения в Сочи гостиничных комплексов. Впрочем, Сос Мартиросян далеко не единственный «фаворит» краснодарских чиновников и прокуроров. К таковым относятся, например, бенефициар девелоперского холдинга «Метрополис»Павел Невзоров, считающийся «кошельком» начальника регионального Управления ФСБ Сергея Захарихина, а также основатель и владелец холдинга «AVA Group» Ваган Арутюнян, в свое время получивший известность как «друг семьи» «золотой судьи» Елены Хахалевой, выносившей «нужные решения» по земельным спорам.

 

Копайгородский ушел, проблемы остались

С момента перехода мэра Сочи Алексея Копайгородскогона новое место работы прошло уже почти два месяца, но куда в итоге трудоустроился экс-чиновник, так и осталось неизвестным. В СМИ высказывались самые разные предположения на счет новой главы его политической биографии: от перехода в одно из федеральных ведомств до перспектив занять пост губернатора Краснодарского края в следующем году. А пока эксперты-политологи гадают на счет возможного назначения, из Сочи продолжают поступать сообщения об очередных «успехах» местной власти в борьбе с многолетней анархией в градостроительной сфере. Так, в конце июня стало известно, что кассационная инстанция оставила в силе апелляционное определение Краснодарского краевого суда о сносе многоквартирного дома в районе совхоза «Южные культуры», чего добивается муниципальная администрация. По информации «Коммерсанта», здание признано самостроем, так как вместо трехэтажного жилого дома был возведен шестиэтажный с 59 квартирами. В итоге 78 собственников помещений обязали за собственный счет снести самовольно построенный объект. Разбирательства тянутся с 2016 года, причем в 2017 году Адлерский районный суд Сочи постановил, что реконструкция здания произведена«в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан». Тем самым за владельцем самостроя Анной Уваровой было признано право собственности на объект, а региональное управление Росреестра обязали осуществить кадастровый учет помещений. Немногим ранее Центральный районный суд Сочи удовлетворил иск городской прокуратуры о взыскании в пользу муниципалитета более 886,6 млн рублейс целой группы физлиц и компании«Консенсус-Юг»за незаконное возведение многоквартирных домов под видом индивидуального жилого строительства в Лазаревском, Центральном и Хостинском районах. В числе ответчиков фигурирует сочинский бизнесмен Товмас Баланян, которому и принадлежит ООО «Консенсус-Юг».

Сос Мартиросян – партнер сочинской мэрии с судимостью?

Зато и уже бывший мэр Копайгородский, и действующий прокурор Овечкин всячески избегают любого намека на конфронтацию с крупными застройщиками, пользующимися поддержкой и покровительством не только городской, но и региональной власти. Тех самых, благодаря кому в городе стала возможной вышеупомянутая строительная анархия. А теперь знакомьтесь: Сос Мартиросян – действующий депутат городского собрания Сочи, председатель местного отделения «Союза армян России», владелец и руководитель целого ряда коммерческих структур. В числе его активов – девелоперская фирма «Сокол», специализирующееся на управлении эксплуатацией жилого фонда Компания «Сибстройинвест», занимающееся подготовкой строительных площадок ООО «Сибирь» и др. В открытых источниках можно найти упоминания об имеющейся у депутата-бизнесмена судимости за грабеж, но такая «мелочь», конечно же, не могла служить препятствием для «теплых отношений» с муниципальной администрацией: тот же Копайгородский лично присутствовал и выступил с приветственным словом на отчетно-выборном собрании «Союза армян» Сочи, когда Мартиросяна избирали председателем организации. В СМИ фамилия депутата неоднократно упоминалась в связи с реализацией масштабных проектов. Например, не далее, как в феврале сообщалось о планах сочинской администрации заключить с его компанией «Сибстройинвест» инвестиционное соглашение на строительство санатория-профилактория в поселке Лоо Лазаревского района стоимостью 26 млрд рублей. Соответствующий протокол о взаимодействии по данному проекту должны были подписать еще летом 2023 года в ходе ПМЭФ, но тогда, как говорится, не срослось, потому пришлось наверстывать. В 2022 году в ходе ПМЭФ Сос Мартиросян, в качестве «представителя инвесторов», озвучил планы открытия в Лазаревском районе четырех гостиничных комплексов, ресторана, СПА, конференц-зала и плавательных бассейнов с общим объемом инвестиций более чем22 млрд рублей. В общем, планы прямо-таки наполеоновские. Вот только с собственными финансами у компании «Сибстройинвест» дела обстоят далеко не самым лучшим образом: по итогам прошлого года при нулевой выручке она ушла «в минус» на 954 тыс. рублей; в 2022-м выручка также отсутствовала, убытки составили 1,3 миллионаи т.д. Ставшее в августе 2023 года основным владельцем «Сибстройинвеста» ООО «Гостиничный комплекс «Лоо» (принадлежащее Мартиросяну и зарегистрированное в мае 2023-го для реализации проекта в Лазаревском) только за прошлый год отчиталось об отсутствии выручки и убытке почти в 170 млн рублей. Не лучшим образом обстоит финансовая ситуация и в другой коммерческой структуре Мартиросяна – специализирующемся на инженерно-техническом проектировании, управлении проектами строительства, строительном контроле и авторском надзоре ООО «Легенда»: в 2023 году выручка отсутствовала, убыткиоценивались в 13,3 млн рублей. Строительная компания «Сокол» за прошлый год задекларировала выручку в 223,2 миллиона и прибыли в 302 тыс. рублей (выручка годом ранее – 234,6 миллиона, прибыль – 876 тыс.). В декабре «Управление капитального строительства» Сочи заключило с фирмой, как с единственным поставщиком, контракт стоимостью 79,5 млн рублей на «выполнение аварийно-восстановительных работ в целях ликвидации последствий чрезвычайной ситуации в связи с активизацией оползневых процессов» в Адлерском районе, по ул. Лесная. Как мы можем убедиться, деньги на реализацию заявленных миллиардных проектов у самого Мартиросяна, с большой долей вероятности, отсутствуют. Спрашивается: чьи же средства он намерен инвестировать? Оказывается, еще в июне 2023 года, в рамках ПМЭФ, Среднерусский банк Сбербанкаи ГК «Лоо»подписали протоколо намерениях по взаимодействию в сфере инвестиций, предусматривающий строительство в течение ближайших пяти лет гостиничных комплексов на территории Сочи. Похоже, депутат-коммерсант нашел источник финансирования в лице госбанка?

 

София Торос и офшоры кубанских застройщиков

Среди ранее принадлежавших Мартиросяну коммерческих структур отдельного внимания заслуживает ООО «Специализированный застройщик Гостиничный комплекс «Морской Сочи»: по итогам прошлого года при выручке в 1,8 миллиарда его убытки составили почти 164 млн рублей(годом ранее выручка – 30,2 миллиона, убытки– 14,1 млн рублей). Из числа учредителей «Морского Сочи» Мартиросян вышел в конце 2020 года. На сегодняшний день единственным владельцем компании является София Торос – бывший руководитель отделения Управления федерального казначейства в Геленджике, в 2007 году получившая звание «Заслуженный экономист Российской Федерации».  Софии Торос принадлежат многочисленные активы в Сочи и Геленджике, в том числе, непосредственно связанные со строительством ООО «Русстрой», специализированные застройщики«Еврострой», «Реверс», «Капитал» и «Южное море». Большая часть перечисленных выше компаний – убыточная, исключением является, разве что СЗ «Еврострой», по итогам прошлого года задекларировавший выручку в размере 7,4 миллиарда и прибыль в 1,7 млрд рублей. А вот, к примеру, СЗ «Реверс» за тот же период отчитался о выручке в 15,9 миллионаи убытках в 16,3 млн рублей. Примечательно, что ранее в число учредителей «Реверса» входил «прописанный» на Кипре офшор «Мерелио ЛТД». Эта же кипрская фирма выступала одним из владельцев зарегистрированного в Геленджике и специализирующегося на аренде и управлении имуществом ООО «Отель Сочи Менеджмент», на сегодняшний день принадлежащего Ире Рачицкой – действующему гендиректору, а до июля прошлого года учредителю СЗ «Реверс» (того самого, что принадлежит Софии Торос). Среди подконтрольных госпоже Торос компаний мы находим специализирующееся на сделках с недвижимостью и также работающее «в минус» ООО «ЭКМ-Сочи» (убытки в 2023 году – 3,4 миллиона, в 2022-м – 5 миллионов, в 2021-м – 5,3 миллиона, в 2020-м – 18,2 млн рублей и т.д.). До августа 2022 года среди учредителей «ЭКМ-Сочи» было сразу два кипрских офшора – «Теилерис ЛТД» и «Ческом Интерпрайсиз ЛТД». Аффилированность с иностранными структурами невольно наводит на мысль: не использовались ли они кубанскими застройщиками для вывода финансов за границу? Кстати, минувшей весной София Торос и ее деловой партнер (которого называют еще и родственником) Николай Шихиди оказались в центре громкого скандала, связанного с появлением неких сетевых публикаций, в которых рассказывалось об их якобы финансовой нечистоплотности, в частности, долгах по банковским кредитам. Вслед за этим последовала целаясерия написанных буквально «под копирку» статей в защиту «оклеветанных предпринимателей», дискредитация которых трактовалась, ни много, ни мало, «как дерзкий выпад против самого государства». С последним утверждением, авторы оригинального текста определенно перестарались, а вот были ли найдены анонимные «клеветники», в итоге так и осталось неизвестным.

Микрорайон Мамайка: «строй – не хочу»?

Но вернемся к тому, с чего мы начинали – строительству в Сочи многоквартирных ЖК на землях, предназначенных под ИЖС. Наш собственный источник прислал в редакцию «Компромат-ГРУПП» большую подборку фотографий. На них – те самые высотные многоквартирники, возведенные когда-то на участках под индивидуальное жилое строительство. И речь не только о «пятилетке», в течение которой городом руководил Алексей Копайгородский – протеже губернатора Кондратьева. Процесс был запущен гораздо раньше, но мэрия и прокуратура Сочи относятся к таким объектам весьма избирательно. Вот, к примеру, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201005:1008,расположенный по адресу: Сочи, Центральный район, ул. Крымская (микрорайон Мамайка на побережье). Согласно данным кадастра, предназначен он для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически же здесь расположен жилой дом №77, квартиры в котором выставлены на продажу (объявления можно найти на соответствующих сайтах). Кстати, здесь же, как мы можем убедиться, расположена кофейня «Аромат корицы». Или, к примеру, участок с кадастровым номером 23:49:0201006:1299, расположенный в Центральном районе, ул. Полтавская, 30б (Мамайка). По информации нашего источника, раньше он предназначался под ИЖС, но теперь здесь находится очередная «свечка» – ЖК комфорт-класса «Монте-Карло». И таких «свечек» в Сочи год от года становится все больше, микрорайону Мамайка в этом отношении особенно «везет». Вот, к примеру, ЖК «Барселона-4», по ул. Полтавская, 32/14. На одном из сайтов недвижимости застройщиком объекта указана компания «Барселона». Очередную убыточную фирму с таким названием мы находим среди многочисленных коммерческих структур Соса Мартиросяна: только в прошлом году при выручке в 5,4 миллиона ее убыток составил 22,2 млн рублей. Интересно, интересовались ли в мэрии и прокуратуре Сочи законностью возведения этих и многих других объектов? Или фамилия застройщика служит своеобразной «страховкой» от любых проверок? Здесь будет уместным напомнить истории обреченных на снос сочинских ЖК «Атланта» и «Подкова». В первом случае обратиться с иском в суд команде Копайгородского нисколько не помешал тот факт, что право собственности на 115 квартир их покупатели оформляли еще в 2016 году. Что касается ЖК «Подкова», то его начали строить в 2014-м, а признали самостроем в 2019 году по иску администрации. В прошлом сентябре жилой комплекс, где на сегодняшний день проданы все квартиры, начали сносить. Конфликт привлек внимание главы Следкома Александра Бастрыкина, запросившего доклад о результатах проверки сведений о нарушениях прав дольщиков. «Более 70 человек, в том числе инвалиды, пенсионеры и семьи с детьми, могут лишиться единственного жилья. Неоднократные обращения в компетентные структуры результатов не принесли», – говорилось в официальном сообщении Следственного комитета. Под «компетентными структурами», куда безрезультатно обращались граждане, подразумевалась, в том числе, возглавляемая Вячеславом Овечкиным городская прокуратура.

Бизнесмен Невзоров – друг чиновников и силовиков

Вот только Сос Мартиросян отнюдь не единственный застройщик, пользующийся благосклонностью и поддержкой со стороны чиновников и прокурорских работников. Еще одним замечательным примером в этом отношении служит бизнесмен Павел Невзоров – бенефициар девелоперского холдинга «Метрополис». Невзоров долгое время был известен как человек из близкого окружения Копайгородского. До февраля прошлого года он входил в муниципальный Градостроительный совет в статусе общественного советника городского главы. Однако и после выхода из состава Градсовета, коммерсант не утратил над ним прежнего контроля, продолжив влиять на принятие решений. Супруга бизнесмена Анна Невзорова в 2020 году стала депутатом городского собрания Сочи, а в 2022-м была избрана в краевое Заксобрание, где вошла в Комитет по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ. Как мы можем убедиться, Невзоровы отлично понимают всю важность лоббирования семейных интересов не только на муниципальном, но и на региональном уровне. Широкую огласку получил скандал, связанный с выдачей в 2018 году принадлежащей Невзорову компании «Стройгарант-Н» трех разрешений на строительство ЖК на склоне горы Бытха, в границах охранной зоны ЛЭП, создававшее угрозу ЧП техногенного характера. Тогда фигурантом уголовно дела стал вице-мэр Сочи Иван Бомбергер, а возглавляемая Сергеем Табельским краевая прокуратура обратилась в суд с иском об аннулировании ранее выданных разрешений. Вот только вскоре в деле произошел неожиданный поворот, связанный с отказом надзорного ведомства от ранее заявленных требований и прекращением производства по делу. А уже в марте 2020 года чиновники городской администрации, которую к тому моменту возглавил Алексей Копайгородский, повторно выдали «дружественному» застройщику три разрешения на строительство высоток, причем на тех же самых земельных участках. Ситуация показательная. Но Павел Невзоров поддерживает связи не только с сочинской мэрией. Так, в Telegram-каналах о нем можно найти упоминания как о «кошельке» начальника Управления ФСБ по Краснодарскому краю генерал-майора Сергея Захарихина. Якобы последний, после вступления в должность, распорядился прекратить любые оперативные разработки в отношении застройщика. Говоря о возможном покровительстве Невзорову со стороны высокопоставленных силовиков, стоит напомнить, что в свое время в СМИ его называли деловым партнером скандально известного владельца строительной компании «АЛК++Компани» Нумана Байрамовича, в 2020 году осужденного за мошенничество в особо крупном размере при возведении ЖК-самостроя «Солнечный пляж» в Адлере. Кстати, в сети имеются публикации о наличии у детей Невзорова гражданства США: якобы его супруга специально летала рожать в Штаты. Но даже если предположить, что это всего лишь сплетни недоброжелателей, то при желании можно проследить и другие иностранные «следы» в деятельности семейства. Например, в минувшем марте Анна Невзорова стала владельцем 90%-й доли в уставном капитале сочинского Специализированного застройщика «Империал», в свое время аффилированного с кипрским офшором «LingeEnterprisesLimited».

Строительные схемы Вагана Арутюняна и «AVA Group»

Деловым партнером семейства Невзоровых является другой краснодарский застройщик с весьма неоднозначной репутацией – основатель и владелец холдинга «AVA Group» Ваган Арутюнян. Известно, что его структура занимается возведением ЖК «Кислород»в микрорайоне Северная Бытха (по соседству с объектами Невзорова), причем разрешение на строительство администрация Копайгородского выдала, несмотря на опасность здесь оползневых процессов.

До сентября 2023 года Арутюнян входил в число совладельцев сочинской компании-застройщика «Мегастрой», 50% в уставном капитале которой принадлежит депутату Анне Невзоровой. Кроме того, до прошлого марта Арутюнян был одним из учредителей Специализированного застройщика «Курортный», чьим единственным владельцем сегодня является Невзорова.
Как и его деловой партнер, Ваган Арутюнян знает, с кем нужно «дружить»: он входит в окружение краснодарского губернатора Вениамина Кондратьева. А в прошлом году холдинг «AVA Group» стал официальным деловым партнером сочинском курорта «Роза Хутор», подконтрольного миллиардеру Владимиру Потанину и его группе «Интеррос»: как сообщали СМИ, под управление принадлежащего «AVA Group» отельного оператора «Lee Prime» планировалось передать 4 и 5 корпуса апартаментов «VALSET» и комплекс «Rosa Village».

С одобрения властей региона, структуры холдинга неоднократно достраивали проблемные жилые объекты. Летом 2022 года в рамках ПМЭФ «AVA Group» и администрации Краснодарского края и Сочи подписали соглашение о создании на базе крупнейшего в России чаеводческого предприятия «Хоста Чай» в Адлерском районе современного агропромышленного кластера, причем по его условиям в течение 10 лет застройщик должен инвестировать порядка 15 млрд рублей в модернизацию чайного производства и развитие сельского туризма.

Не исключено, что в этом случае Арутюняна интересовали находящиеся в долгосрочной аренде у АО «Хоста-чай» 288 гектаров земли, из которых чайные плантации занимали менее половины – порядка 101 гектара. Вот только потенциальный инвестор не учел одного: вскоре Генпрокуратура инициировала изъятие земель у арендатора с целью их последующего возвращения сочинскому Национальному парку, причем суды первой и кассационной инстанций поддержали требование надзорного ведомства.

Владельцу «AVA Group» приписывали и другие, не менее интересные связи. В частности, в свое время Арутюнян называли чуть ли не «другом семьи» скандально известной судьи краснодарского краевого суда Елены Хахалевой, выносившей «нужные решения» по земельным спорам, а заодно якобы приложившей руку к легализации возведенных «AVA Group» объектов-самостроев.
Авторы сетевых публикаций пишут об Арутюняне как о протеже Роберта Хахалева – мужа «золотой судьи», помогавшего застройщику, в том числе и финансово, в период становления бизнеса. Как бы то ни было, но в июле 2020 года Хахалеву досрочно лишили полномочий, а в мае 2022-го она стала фигурантом уголовного дела о мошенничестве и служебном подлоге. Погоревшая на коррупции судья поспешно вылетела в Ереван, а оттуда в Грузию.

В прессе появлялись упоминания об интересе силовиков к связям девелопера с семейством Хахалевых, но если расследование и имело место, то о его результатах ничего не сообщалось. Зато из СМИ хорошо известно об участии «AVA Group» в застройке коттеджными поселками прилегающих к Краснодару земель сельхозназначения, с видом разрешенного использования под дачные некоммерческие объединения граждан, где полноценные коттеджи выдаются за «дачные домики», не требующие разрешения на строительства.

Обращали внимание журналисты и на специфику возведения Арутюняном многоквартирных домов, в частности – несоблюдение обязательного требования создания социальной инфраструктуры: школ, детских садов, спортплощадок, парковок, благоустроенных общественных территорий. И хотя в проекте для прохождения экспертизы она присутствовала, на практике относилась ко «второму этапу» и, как правило, игнорировалась.

Работать с таким размахом невозможно без ведома уже бывшего мэра Сочи Копайгородского, губернатора Кондратьева, прокуроров Табельского и Овечкина. Но в масштабном пресечении девелоперской анархии на Кубани участвующие в «схемах» чиновники и силовики не заинтересованы: они лишь создают иллюзию борьбы с самостроями, предъявляя многомиллионные требования отдельным коммерсантам и показательно демонтируя ЖК, типа «Подковы».

Не пора ли федеральному центру подключаться к решению проблемы? Ведь застройка садоводств и участков под ИЖС продолжается полным ходом, высокопоставленные «крышеватели» остаются при должностях, а представители диаспор и коммерсанты, чьи дети могут иметь паспорта откровенно враждебного государства, уродуют облик всемирно известного курорта, который регулярно посещает глава государства.